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Schwerpunkt Immobilien

Digitales Exposé erstellen lassen – mit Rechnern und Datenraum.

Ein Exposé als PDF ist eine Broschüre. Der Interessent liest sie und legt sie weg. Ein digitales Exposé ist ein Link an einen benannten Investor: Darin rechnet er seinen eigenen Fall durch, sieht das Objekt in der Nutzung, die ihn interessiert, und kommt an die Unterlagen erst nach unterschriebener Vertraulichkeitserklärung. Wir bauen diese Seiten für Agenturen mit Immobilienkunden, unter dem Namen der Agentur.

Auftrag besprechen Den Film ansehen

Was ein digitales Exposé anders macht

  1. Ein Link statt eines Anhangs

    Die Seite steht auf „noindex" und taucht in keiner Suchmaschine auf. Sie geht an namentlich bekannte Empfänger und sonst niemanden.

  2. Der Käufer rechnet in der Seite

    Residualwert, Baukosten und Gesamtinvestition, Betreibermodell: Die Rechner stehen im Exposé, mit der Fachlogik des jeweiligen Objekts. Bei einem unserer Objekte sind es fünf Register nebeneinander.

  3. Ein Objekt, mehrere Nutzungen

    Ein Hotelbetreiber liest ein Grundstück anders als ein Wohnbauträger. Jede Nutzungsvariante bekommt einen eigenen Pfad mit eigenen Zahlen und eigenem Film.

  4. Der Datenraum hinter der Schranke

    Bankdossier, Zahlungsstrommodell, Investitionsvorlage, Exposé als PDF: erreichbar erst nach unterschriebener Vertraulichkeitserklärung. Ihr Kunde sieht, wer unterschrieben hat.

Bausteine

  • Rechner mit der Fachlogik des Objekts: Residualwert, Baukosten, Gesamtinvestition, Betreibermodell
  • Nutzungsvarianten mit eigenem Pfad, eigenen Zahlen und eigenem Film
  • Datenraum hinter einer Vertraulichkeitserklärung, mit Übersicht, wer unterschrieben hat
  • Visualisierungen, wo noch nichts steht — sichtbar beschriftet als „KI-Visualisierung, unverbindlich"
  • Markt- und Standortanalyse als eigenes Dokument, recherchiert und belegt
  • Aufbereitung vorhandener Fotos statt Ersatz durch erzeugte Bilder

KI-Visualisierungen, gekennzeichnet

Seit dem 2. August 2026 müssen KI-erzeugte Bilder nach Artikel 50 der KI-Verordnung gekennzeichnet sein, sichtbar und maschinenlesbar. Wir liefern beides mit: Jede Visualisierung trägt die Beschriftung im Bild, und die Kennzeichnung steckt in der Datei. Fotos, die es gibt, werden aufbereitet, nicht ersetzt.

Unter Ihrem Namen

Ihr Immobilienkunde bekommt das Exposé von Ihnen. Wir liefern ohne Hinweis auf uns und sprechen Ihre Kunden nicht an. Ein digitales Exposé hat keine Standardzeile in unserer Preisliste: Es bekommt nach einem kurzen Gespräch über das Objekt einen Festpreis und einen Termin — keine Stundenliste.

White Label Webdesign für Agenturen

Wie ein Auftrag läuft.

  1. Anfrage

    Sie schreiben, was gebraucht wird. Zwei Sätze reichen. Wir antworten am selben Werktag.

  2. Entwurf

    Sie bekommen Umfang, Festpreis und Termin schriftlich. Was nicht enthalten ist, steht ausdrücklich dabei.

  3. Bau

    Wir arbeiten. Sie sehen Zwischenstände, ohne nachfragen zu müssen.

  4. Abnahme

    Eine Korrekturrunde ist eingerechnet. Danach liefern wir die Quelldateien mit.

Häufige Fragen

Ist das Exposé öffentlich auffindbar?

Nein. Die Seite steht auf „noindex" und wird nur per Link an benannte Empfänger verschickt.

Was kostet ein digitales Exposé?

Es hängt von Rechnern und Nutzungsvarianten ab. Sie beschreiben das Objekt, wir nennen Festpreis und Termin. Passt beides nicht, sagen wir das, statt ein Angebot zu schreiben, das wir nicht halten.

Dürfen KI-Bilder ins Exposé?

Ja, gekennzeichnet. Wir beschriften jede KI-Visualisierung sichtbar als unverbindlich und liefern die maschinenlesbare Kennzeichnung nach Art. 50 KI-VO mit.

Wer ist Ansprechpartner für den Makler oder Bauträger?

Ihre Agentur. Wir arbeiten ausschließlich mit Ihnen.

Schreiben Sie, woran Sie hängen.

Ein, zwei Sätze reichen. Sie bekommen eine Einschätzung zurück, keinen Katalog — am selben Werktag.

kontakt@talruna-marketing.com